Проект «Bay’s Edge» был совсем недавно запущен, поэтому сейчас действует цены предпродажи. Расположен в районе Бурдж. Район Бурдж – это самый популярный район Дубая, его деловой, финансовый и культурный центр. В районе Бурдж расположены все главные достопримечательности Дубая – Дубайский Молл (самый большой торговый центр в мире, который за прошлый год посетило 60 млн клиентов), Бурдж Халифа (самое высокое здание мира, в котором расположены жилые объекты, коммерческая недвижимости и отель от компании Armani ), Дубайский международный финансовый центр, резиденция и офис эмира Дубая. В этом районе расположен «платиновый километр» – это самая дорогая улица мира, на которой расположено огромное количество ресторанов, кафе, магазинов, бутиков и т.д. Это отельные апартаменты, то есть квартирный комплекс с инфраструктурой и управлением отеля.
Дата сдачи проекта – декабрь 2016 года.
Комплекс представляет собой 22-этажное здание: первые 4 этажа – это парковка, рестораны и спа-салон, тренажерный зал, кафе, круглосуточный консьерж и спа-салон, с 5 по 22 этажа – это жилая недвижимость.
Комплекс соответствует 5-ти звездочному отелю.
есть апартаменты с 1-,2-,3 спальнями, а также студии.
Поскольку проект еще официально даже незапущен, то в настоящее время действует цены предпродажи, которые изменятся после официального запуска и повысится приблизительно на 30%.
Стоимость объектов на данный момент следующая:
студии: площадь – от 443 кв. Футов (41 кв.м.) стоимость
от 200 000 долларов.
1-спальные квартиры: площадь – 895 кв.футов (83кв.м.),
стоимость – от 390 000 долларов
2-спальные квартиры: площадь – 1306
кв.футов (121кв.м.), стоимость – от 570 000 долларов
План оплаты следующий:
– стоимость резервирования – 10000 дирхам – 2700 долларов
> – депозит – 10% от стоимости объекта
> – 2 платеж – 10% от стоимости объекта через 60 дней после подписания
> договора купли-продажи
> – 3 платеж – 10% от стоимости через 120 дней с даты подписания
> договора купли-продажи
> – 4 платеж – 10% – на момент готовности проекта на 20%
> – 5 платеж – 10% – на момент готовности проекта на 30%
> – 6 платеж – 10% – на момент готовности проекта на 40%
> – 7 платеж – 10% – на момент готовности проекта на 50%
> – 8 платеж – 10% – на момент готовности проекта на 60%
> – 9 платеж – 10% – на момент готовности проекта на 80%
> – 10 платеж – 10% – на момент сдачи проекта.
основные преимущества этого комплекса:
– этот проект только запускается, соответственно, есть возможность
приобретения на минимуме стоимости.
– это строящийся комплекс, соответственно, есть возможность согласно
выше длительной рассрочки платежа (до декабря 2016 года) и
значительного роста стоимости объекта к моменту его сдачи.
– недвижииость сдается «под ключ» мебель,техника,текстиль- все влючено в стоимость.
– есть управляющая компания.
РАСЧЕТ
Квартира 443 кв.ф( 41 кв.м)=цена 7315000 дирхам ( 199 300$)
Мы ожидаем прирост стоимости по данному проекту не менее 40-50% к
концу строительства.
Сегодня мы продаем объект в том же районе, буквально через дорогу/ называется он The Сosmopolitan. Цена за студию 60 кв.м от $412 000 Срок сдачи конец 2013года. Так что вы видите,как цены возростают.
Ежегодный доход от сдачи в аренду апартаментов
Стоимость проживания в хорошем 5* отеле в этом районе составляет
2000-1500 дирхам/сутки
Вот официальные данные по загрузке отеля в этом районе на данный момент 88%
Мы для расчета возьмем 70%, а стоимость проживания в сутки т.к кв маленькая 1200дирхам(327$ в сутки) и это самый минимум!! Так как сейчас подобные апартаменты сдаются за 400$ в сутки.
Итак:
255 дней * 327$ = 83 385 $
Теперь отнимаем расходы:
– Стоимость коммунальных расходов составляет 20 дирхам за кв. Фут в
год
– Стоимость услуг компании составляет 20% от дохода У нас 443
кв.ф,значит
– Коммунальные расходы 443*20=8860 дирхам (2400$)
– Сервис компании 83 385*20%= 16 677$
Итого расходы будут составлять:19 077$
Доход в год (получаете ежеквартально на указанные Вами счет):83 385$- 19 077 $= 64 308$
Итого: доход от инвестиции составит 32% и апартаменты окупаются за 3 года от сдачи в аренду.
