Компания Дамак заключила контракт с компания Paramount (всемирно известная сеть 5 звездочных отелей. Мы предлагаем нашим инвесторам приобрести апартаменты в полную 100% собственность, а управлять и сдавать в аренду будет компания Paramount.
Комлекс расположен в районе Бурдж Ареа (в этом районе самая высокая заполняемость отелей в мире 88% в год)
Преимущества :
– Вы можете приезжать и останавливаться в Ваших апартаментах в любой момент (если ваша квартира в этот момент занята, вам предложат остановится в подобных апартаментах вашего типа)
– Апартаменты сдаются управляющей компанией посуточно, что приносит значительно больший доход, чем долгострочная аренда
– Все апартаменты входят в Rental Pool.
Rental Pool – это понятие заключается в том, что для Вас, как для владельца, не имеет значения с каким видом у вас апартаменты, на каком этаже, так как Вы будете получать доход ежеквартально от количества квадратных метров, которые принадлежат Вам. Другими словами: весь доход, который приносит все здание ежеквартально распределяется между всеми собственниками, в соответствии с квадратурой.
– Апартаменты, с такой управляющей компанией значительно проще перепродать.
– Если Вы примите решение для себя, что хотите жить в своей недвижимости – это элементарно возможно, просто прекращаете свое сорудничество с Paramount и живете в своих апартаментах, и если Вам необходимо пользуетесь всеми сервисами отеля.
Итак, что касается доходности:
В даном случае, проект находится на стадии строительства, поэтому цена для входа в инвестицию на данные момент наиболее привлекательная.
Поэтому доходность состоит из двух составляющих
1) Это прирост стоимости вложения (капитализация).
Проект анонсирован только 26 Марта 2013 (мы уже продали более чем на 270 000 000$)
Мы ожидаем прироста стоимости по данному проекту не менее 30-40%
И Вам предлагаем возможность войти на ранней стадии строительства.
2) Ежегодный доход от сдачи в аренду апартаментов
Стоимость проживание в хорошем 5-ти звездочном отеле в этом районе составляет 2000-
2500 дирхам/сутки. Средняя ежегодная загрузка 83%
Например:
загрузка 70% (255 дней), а стоимость проживания в сутки 1500дирхам(400$)
255 дней * 1500 дирхам (408$) = 382 500 дирхам (104 200$)
Теперь отнимаем расходы:
– Стоимость коммунальных расходов составляет 20 дирхам за кв. Фут в год
– Стоимость услуг компании Paramount составляет 20% от дохода
Итого, если например, у Вас 1 спальные апартаменты площадью 1112 кв футов (103 кв.м)
– Комунальные расходы 988*20= 19760 дирхам (5384$)
– Сервис компани Paramount 382 500*20%= 76 500 дирхам (20 800$)
Итого расходы будут составлять: 19760 дирхам + 76500дирхам = 96260 дирхам или 26200 $
Доход в год (получаете ежеквартально на указанные Вами счет): 78000$
Студия, апартаменты полностью меблированы.
Срок сдачи проекта 2016 IV квартал.
Площадь: 45 кв.м.
Стоимость: 157000 $
Итого: доход от инвестиции составит 13,7%
План платежей, по 10 %, до конца 2014 года.
Цена, по которой вы резервируете фиксируется в контракте и остается неизменной.