Процесс покупки недвижимости в Турции:

Жилую и коммерческую недвижимость, а также земельные участки не более 2,5га в Турции могут приобрести как частные так и юридические лица.

Приобрести апартаменты в Турции самостоятельно практически невозможно, поскольку все сделки купли-продажи в стране проводятся через агентства. В свою очередь это упрощает процесс приобретения жилья и гарантирует грамотность сделки. При этом зачастую оплата за работу специалистов агентства уже включена в стоимость объекта.

В настоящее время для того чтобы купить квартиры в Турции, необходимо:

  1. Определиться с объектом, при желании произвести его осмотр (см. статью «Бесплатный смотровой тур в Турцию.) вместе с представителем риэлтерской компании.
  2. Заключить с продавцом договор купли-продажи с указанием личных данных, характеристики недвижимости, условий оплаты и сроков проведения сделки. Также оговариваются в письменном виде прочие дополнительные услуги и ответственность сторон в случае несоблюдения каких-либо условий. Кроме того, в обязательном порядке прописывается точная стоимость квартир в Турции.
  3. Выплатить залог в размере не менее 10% стоимости объекта. Расчет возможен как в турецких лирах, долларах, так и фунтах стерлингах. Получение справки об обмене валюты на Турецкие лиры.
  4. Оформить налоговый номер и открыть счет в турецком банке (в течение дня).
  5. Получить вид на жительство, которое требует личного присутствия собственника объекта. При продаже квартир в Турции данный момент является обязательным и требует наличия документов: договор купли-продажи, паспорт, 4 фотографии, справка из банка и заявление о намерении провести сделку.
  6. Получить разрешение на приобретение недвижимости для иностранного гражданина (это решение означает, что земля, где находится недвижимость, не используется государством или военным ведомством).
    1. Внести вторую предоплату в размере не более 45% от стоимости.
    2. Регистрация перехода прав собственности.
    3. Оплатить оставшейся суммы продавцу и получение свидетельство о праве собственности (ТАПУ).

Налоги в Турции.

Единовременные расходы при оформлениии Тапу: 

1) Налог при регистрации прав собственности составляет 3,3% от стоимости недвижимости, указанной в Тапу – зачастую заниженной, а не реальной. Его выплату производят в государственном банке, расходы обычно оплачивает Покупатель.

2) Расходы, связанные с оформлением прав на недвижимость (получение Вида на Жительства, перевод и нотариальное заверение паспорта, различные взносы), как правило, не превышают суммы в 300–500 Евро.

3) Получение разрешения на эксплуатацию квартиры (новостройки) 500-800 Евро. Данный платеж на данный момент времени не является обязательным. Он является обязательным при получении индивидуального искана ( технического паспорта на квартиру) при переводе недвижимости из категории сервитута в кондоминимум.

Единовременные расходы на коммунальные услуги: 

Подключение электричества в среднем составит 100-150 Евро (в случае приобретения новостройки) либо перевод абонентского счёта на другое имя пользователя- 60 Евро (вторичный рынок жилья); услуги водоснабжения – водопровод 100-130 Евро (для новостройки).

Ежегодные расходы на содержание недвижимости в Турции: 

1) Налог для жилого фонда составляет 0,3–0,4% в год, от стоимости объекта указанной в Тапу. Налог может быть оплачен двумя равными взносами (первый взнос — до конца марта, второй — до конца ноября).

2) Согласно месторасположению и типу приобретаемой недвижимости администрацией того или иного района определяется также налог на вывоз мусора, в настоящее время общая сумма которого не превосходит 50-60 турецких лир (что эквивалентно 25-35 Евро) в год, тарификация берёт своё начало с графы «От 3 Евро в месяц».

Оплата коммунальных услуг (электричество и вода) производится согласно показаниям индивидуальных счетчиков. Примерная стоимость м3 воды и 1квт электроэнергии составляет на сегодняшний день:

вода ~ 0,8-1,7 Евро/куб. , согласно региону и количеству потребления

электричество ~ 0,13-0,2 Евро/кВт•ч, зависит от времени суток и типа счетчика

3) Стоимость услуг по обслуживанию комплекса (айдат). На сегодняшний день разброс цен на коммунальные услуги для Антальи по ежемесячному обслуживанию объектов недвижимости и прилегающей к нему территории составляет от 15 до 100 евро (последнее для домов с отоплением или комплексов с развитой инфраструктурой).

4) Обязательное страхование от землетрясения – DASK. Расчитывается от квадратуры недвижимости и величины покрытия. В основном делается при необходимости – переоформлении документов и т.п. и учитывая заниженную стоимость в полисе, составляет 70-100 евро в год.

5) Добровольное страхование приобретённой недвижимости составит примерно 150-500 Евро, в зависимости от покрытия страховки и того, будет ли входить в нее полная страховка от землетрясения.

Вы также обязаны знать, что все данные процедуры ложатся на плечи Агентства Недвижимости «Альта Вилла», Вы всего лишь обязаны оплачивать государственные пошлины и сопутствующие услуги (нотариус, переводчик). Данная рутина никоим образом не доставит Вам дискомфорта.

ВИЗЫ.

Гражданам России для посещения Турции с целью туризма, частного или краткосрочного делового визита, транзита виза не требуется, в случае если срок пребывания в стране не превышает 60 дней. Данное правило действует с 04 мая по 31 декабря 2012 г., после этой даты максимальный срок пребывания без визы в Турции будет составлять 30 дней.
В случае если планируется более длительный визит, визу необходимо оформлять заранее в консульском отделе посольства Турецкой Республики в Москве, либо в консульствах в Санкт-Петербурге и Казани.
Общий срок пребывания на территории Турции не может превышать 90 дней в течение полугода.

Пересечение границы.

При пересечении границы необходимо предъявить:
действующий загранпаспорт, срок действия кторого составляет 3 месяца на момент окончания поездки (на практике срок действия паспорта проверяют редко);
ваучер, бронь отеля либо обратный билет;
подтверждение наличия достаточных денежных средств для осуществления поездки (не менее 300 долларов США).
На практике вышеперечисленные документы, за исключением паспорта, требуют крайне редко, однако, если при проверке они будут отсутствовать, туриста могут депортировать из страны.

Менеджеры Агентства Недвижимости «Альта Вилла» помогут Вам пройти  всю процедуру покупки недвижимости в Турции, от начала до донца.