Процесс покупки недвижимости в Италии:

Жилую и коммерческую недвижимость в Италии могут приобрести как частные, так и юридические лица.

При приобретении недвижимости в Италии необходимо:

1. Заключить предварительный контракт купли-продажи, в котором, кроме всего всего прочего, указываются способ и условия оплаты. При его подписании покупатель выплачивает 10% от стоимости недвижимости – резервируя недвижимость за собой.
2. Получить в местной полиции так называемый идентификационный номер иностранца.
3. Открыть счёт в банке.
4. Внести оставшуюся сумму денег.
5. Подписать акт купли-продажи в присутствие Нотариуса.
6. Зарегистрировать сделку в Консерватории Реестров Недвижимости.

Вся процедура занимает от 1-го до 2-х месяцев

НАЛОГИ.

Налоги при приобретении недвижимости в Италии.

  1. Налог Реестра, в случае приобретения недвижимости у частного лица и составляет для резидентов 3%, для нерезидентов 7%. В случае приобретения недвижимости у юридического лица для резидентов – 130 €
  2. Налог Инвентаризации и Ипотечный налог, в случае приобретения недвижимости у частного лица: для резидента 336€, для нерезидента 2%+1%. В случае приобретения недвижимости у юридического лица: для резидента 504 €, для нерезидента 500 €
  3. Налог на добавленную стоимость, выплачивается в случае приобретения недвижимости у юридического лица и составляет для резидента 4%, для нерезидента 10%
  4. Налоги рассчитываются исходя из кадастровой стоимости, которая на 50-60% ниже рыночной
  5. Услуги Нотариуса, составляют от 1% до 3,5% Комиссия за ведение сделки до 3%

Налоги и обязательные платежи на содержание недвижимости в Италии:

  • Годовой налог на недвижимость, составляет от 0,2% до 0,7% в год
  • Коммунальные платежи: электричество, вода, газ – в зависимости от потребления

ВИЗЫ.

Визовый режим и вид на жительство в Италии.
Для въезда в Италию граждан России необходима шенгенская или национальная виза:
Туристическая – срок пребывания до 90 дней с однократным въездом-выездом

  • Деловая – срок пребывания до 1 года с многократным въездом-выездом
  • Гостевая – срок пребывания до 90 дней с однократным въездом-выездом

Временный вид на жительство сроком до 1-го года можно получить только по трудовому контракту или имея свой действующий бизнес.

Менеджеры Агентства Недвижимости «Альта Вилла» помогут Вам пройти  всю процедуру покупки недвижимости в Италии, от начала до донца.