Болгария
Процесс покупки недвижимости в Болгарии:
Недвижимость в Болгарии могут приобретать, как физические, так и юридические лица. Земля приобретается только на юридическое лицо, при этом разрешено не резидентам составлять 100% учредителей.
Схема приобретения недвижимости в Болгарии:
- Профессиональная консультация по приобретению недвижимости.
- Смотровой тур по осмотру и выбору недвижимости (См. статью «Бесплатный смотровой тур в БОЛГАРИЮ».
- Заключить предварительный договор купли-продажи и внести депозит в размере 10% от стоимости недвижимости. (В договоре прописывается вся схема и сроки платежей и рассрочек).
- В случае приобретения земельного участка необходимо зарегистрировать юридическое лицо на территории Болгарии.
- Оплатить местный налог на покупку недвижимости.
- Оплатить оставшуюся часть стоимости приобретаемой недвижимости.
- Получить свидетельство о собственности.
Налоги.
Налоги при приобретении недвижимости в Болгарии:
1. Местный налог на покупку недвижимости 2%.
2. Услуги нотариуса от 1 до 3 000 лев в зависимости от суммы сделки.
3. Пошлина на внесение изменений в реестр 0,1%, но не менее 5 лев.
Налоги и платежи на содержание недвижимости в Болгарии:
1. Налог на недвижимость в зависимости от региона от 0,15 до 0,325% от налоговой оценки объекта недвижимости (Ниже рыночной стоимости).
2. Коммунальный налог в зависимости от региона в среднем 0,45% от налоговой оценки недвижимости.
Другие налоги в Болгарии:
1. Спекулятивный налог при продаже недвижимости менее, чем через 5 лет владения необходимо заплатить налог в размере 10% от разницы между покупкой и продажей квартиры.
2. Подоходный налог:
доход до 1 560 лев – освобождён от налога.
от 1 560 лев до 1 800 лев – 10% за доход более чем 1 560 лев.
от 1 800 лев до 3 000 лев – 24 лева + 20% за доход более чем 1 800 лев.
от 3 000 лев до 7 200 лев – 264 лева + 22% за доход более чем 3 000 лев.
более чем 7 200 лев – 1 188 лев + 24% за доход более чем 7 200 лев.
Визы.
Для въезда в Болгарию необходима национальная виза:
Туристическая:
Однократная – дающая право на однократный въезд и пребывание сроком до 90 дней в 6 месяцев.
.
Двукратная – дающая право на два въезда и пребывание сроком до 90 дней в 6 месяцев.
Многократная сроком действия 3 месяца – действительна в течении 3 месяцев, дающая право на многократный въезд и общее пребывание сроком до 90 дней.
Многократная сроком действия 6 месяцев – действительна в течении 6 месяцев, дающая право на многократный въезд и общее пребывание сроком до 90 дней.
Многократная сроком действия 1 год – действительна в течении 12 месяцев, дающая право на многократный въезд и общее пребывание сроком до 90 дней каждые пол года.
Транзитная – срок пребывания в Болгарии не более 24-х часов.
Иммиграционная – действительна на срок не более 6 месяцев со дня выдачи и даёт право.
на однократный въезд в Болгарию и пребывание до получения вида на жительство.
При покупке недвижимости в Болгарии Вы имеете право получить мультивизу сроком от 1 до 2-х лет.
ВНЖ и гражданство в Болгарии. Основание:
1. Работа по трудовому правоотношении после разрешения органов Министерства труда и социальной политики
2. Осуществление торговой деятельность в стране по правовому порядку, в результате которой создаются 10 рабочих мест для болгарских граждан
3. Деятельность иностранных специалистов, пребывающих в стране на основании международных договоров
4. Заключение брака с болгарским гражданином или с постоянно проживающим в стране иностранцем
5. Представительство иностранного торгового дружества, зарегистрированное в
6. Болгарской торгово-промышленной палате
7. Финансово обеспеченные граждане
8. Поступление на продолжительное лечение в медицинское учреждение
(при наличии необходимых финансовых средств на лечение и содержание)
9. Аккредитация в качестве корреспондентов иностранных средств массовой информации
10. Людям пенсионного возраста при условии, что пенсия является достаточным средством для проживания в стране.
Менеджеры Агентства Недвижимости «Альта Вилла», помогут Вам пройти всю процедуру покупки недвижимости в Болгарии, от начала до донца.